8474 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985942721910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
65005985942721910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 38 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 585 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 408 601 $ Poids 91 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 497 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 576 313 $ Poids 88 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 468 646 $ Poids 87 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 276 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 569 972 $ Poids 87 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 459 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 530 569 $ Poids 85 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 868 $ Poids 85 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 287 058 $ Poids 82 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 409 447 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.