1085 Rue COTEAU · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985943162950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005985943162950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 475 $ Poids 100 % |
| 2 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 18 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 264 $ Poids 97 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 398 762 $ Poids 96 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 412 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 500 878 $ Poids 92 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 601 $ Poids 91 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 746 $ Poids 91 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 886 $ Poids 90 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 522 $ Poids 90 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 517 895 $ Poids 90 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 515 213 $ Poids 85 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 855 $ Poids 85 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 839 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.