1065 Rue COTEAU · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 94,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985943541480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
65005985943541480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 110 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 397 470 $ Poids 93 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 734 $ Poids 92 % |
| 5 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 27 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 184 $ Poids 91 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 448 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 496 246 $ Poids 91 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 201 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 329 $ Poids 88 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 504 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 513 394 $ Poids 88 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 516 290 $ Poids 88 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 404 $ Poids 87 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 090 $ Poids 84 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 396 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 482 307 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.