1235 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 4 063 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 418 100 $ -52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985945577990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005985945577990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 294 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 616 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 233 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 324 $ Poids 89 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 213 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 435 595 $ Poids 87 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 528 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 539 211 $ Poids 84 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 172 $ Poids 83 % |
| 9 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 422 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 560 442 $ Poids 83 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 562 848 $ Poids 82 % |
| 11 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 501 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 508 586 $ Poids 82 % |
| 12 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 120 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 805 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.