8465 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985950136020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005985950136020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 245 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 510 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 395 079 $ Poids 92 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 166 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 513 295 $ Poids 90 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 96 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 209 $ Poids 90 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 156 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 479 561 $ Poids 89 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 562 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 495 956 $ Poids 86 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 217 $ Poids 85 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 442 $ Poids 83 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 576 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −19 739 $ | 211 712 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 662 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 619 961 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.