8485 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985950458440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
65005985950458440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 398 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 514 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 70 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 735 $ Poids 94 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 129 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 517 083 $ Poids 93 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 405 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 036 $ Poids 92 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 61 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 937 $ Poids 91 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 153 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 483 528 $ Poids 86 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 581 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 500 010 $ Poids 86 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 452 $ Poids 85 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 037 $ Poids 84 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 537 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −19 739 $ | 213 385 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 649 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 624 305 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.