8499 Rue ISEUT · Laval
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985951238720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
65005985951238720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 768 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 577 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 59 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 454 230 $ Poids 90 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 524 178 $ Poids 89 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 444 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 569 247 $ Poids 89 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 139 $ Poids 89 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 357 $ Poids 85 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 338 $ Poids 85 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 283 326 $ Poids 85 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 403 751 $ Poids 85 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 864 $ Poids 83 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 328 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 563 478 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.