1004 Rue VIMONT · Laval
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985951529130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005985951529130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 357 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 607 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 343 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 446 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 807 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 236 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 415 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 616 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 686 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 683 290 $ Poids 71 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 886 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 822 $ Poids 68 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 427 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 965 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 145 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 625 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.