8510 Rue ISEUT · Laval
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985951643710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005985951643710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 404 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 110 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 524 931 $ Poids 96 % |
| 3 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 9 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 20 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 103 $ Poids 92 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 309 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 522 199 $ Poids 89 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 796 $ Poids 88 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 615 $ Poids 86 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 583 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 508 406 $ Poids 85 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 370 307 $ Poids 84 % |
| 10 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 405 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 513 967 $ Poids 84 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 644 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 152 280 $ Poids 81 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 664 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 633 304 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.