8488 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985952032450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
65005985952032450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 575 856 $ Poids 96 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 521 995 $ Poids 95 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 892 $ Poids 93 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 96 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 625 $ Poids 92 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 759 $ Poids 90 % |
| 7 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 554 224 $ Poids 87 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 505 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −16 677 $ | 552 240 $ Poids 86 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 464 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 377 $ Poids 85 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 282 206 $ Poids 85 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 403 478 $ Poids 84 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 568 927 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.