Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985952124440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005985952124440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 318 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 590 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 459 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 599 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 83 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 488 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 607 498 $ Poids 79 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 798 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 229 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 110 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 475 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 8461, rue Iseut, Laval 2025-07-30 · 103 m · Vendu 435 500 $ (4 070 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 573 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 298 988 $ Poids 70 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 424 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.