1050-1054 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 225 m² · constr. 1988 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985952876850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005985952876850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 810 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 280 $ Poids 66 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 652 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 499 053 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 958 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 906 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 720 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 999 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 524 078 $ Poids 54 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 999 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 873 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 900 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 769 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 110 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +78 486 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 717 $ Poids 42 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 016 408 $ Poids 26 % |
| 11 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 999 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 727 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 764 605 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.