8589 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985956494050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
65005985956494050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 7 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 402 $ Poids 91 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 945 $ Poids 89 % |
| 6 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 187 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 972 $ Poids 89 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 593 830 $ Poids 85 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 473 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 589 734 $ Poids 84 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 572 $ Poids 83 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 569 $ Poids 83 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 110 $ Poids 82 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 619 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 586 228 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.