8564 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985957656720010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
65005985957656720010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 85 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 675 239 $ Poids 92 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 472 894 $ Poids 85 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 527 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 606 988 $ Poids 81 % |
| 8 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 673 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 290 $ Poids 80 % |
| 10 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 118 $ Poids 79 % |
| 11 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 331 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 497 904 $ Poids 79 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 010 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.