8576 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985957864620020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
65005985957864620020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 83 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 212 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 562 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 27 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 450 983 $ Poids 92 % |
| 4 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 214 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 580 056 $ Poids 91 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 135 $ Poids 83 % |
| 7 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 642 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +14 256 $ | 240 093 $ Poids 80 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 300 $ Poids 79 % |
| 10 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 174 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 603 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 733 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 475 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 438 559 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.