8582 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 101,8 m² · constr. 1992 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985957903570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
65005985957903570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 87 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 473 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 757 $ Poids 85 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 536 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 608 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 335 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 498 880 $ Poids 82 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 349 $ Poids 81 % |
| 10 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 462 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 134 855 $ Poids 81 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 261 $ Poids 79 % |
| 12 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 9 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.