8874 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 75,4 m² · constr. 1998 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958144050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005985958144050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 191 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 545 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 148 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 423 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 602 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 333 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 528 677 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 330 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 501 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 278 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 962 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 531 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 907 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +50 307 $ | 642 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 596 $ Poids 59 % |
| 10 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 389 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 571 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 690 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 424 151 $ Poids 58 % |
| 12 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 877 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 959 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.