8870 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958203370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005985958203370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 190 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 570 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 139 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 443 514 $ Poids 96 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 323 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 269 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 593 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 647 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 673 $ Poids 80 % |
| 6 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 129 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 631 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 680 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 441 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 322 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 523 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 269 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 242 153 $ Poids 70 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 880 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 531 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 904 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 656 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 518 566 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.