8866 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 9 092 $/m² · 54,3 m² · constr. 1996 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958252290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005985958252290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 969 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 475 594 $ Poids 38 % |
| 2 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 876 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 516 479 $ Poids 33 % |
| 3 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 814 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 420 034 $ Poids 30 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 493 774 $ Poids 15 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −46 906 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 475 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 582 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 237 510 $ Poids 11 % |
| 7 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −110 945 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 909 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 428 $ Poids 7 % |
| 10 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 899 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −61 596 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 476 306 $ Poids 6 % |
| 11 | 8810, rue Chartier, Laval 2024-11-28 · 156 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −66 306 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 730 $ Poids 6 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 010 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.