8862 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 81,3 m² · constr. 1996 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958360690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
65005985958360690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 195 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 558 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 108 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 434 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 541 478 $ Poids 89 % |
| 4 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 243 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 582 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 615 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 649 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 437 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 298 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 513 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 110 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 865 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 881 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +44 389 $ | 657 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 886 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 560 $ Poids 69 % |
| 11 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 243 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 237 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 851 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 523 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.