8854 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 90,1 m² · constr. 1997 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958731950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005985958731950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 75 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 652 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 158 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 589 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 101 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 458 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 288 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 571 026 $ Poids 90 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 000 $ Poids 79 % |
| 7 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 217 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 611 646 $ Poids 78 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 024 $ Poids 78 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 709 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 243 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 445 812 $ Poids 77 % |
| 12 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 756 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.