8865 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 73 m² · constr. 1997 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985958857690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
65005985958857690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 624 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 112 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 534 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 153 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 415 665 $ Poids 64 % |
| 4 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 814 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 476 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 956 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 287 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 492 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 518 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 976 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 523 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 243 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 559 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 354 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 561 571 $ Poids 53 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.