8890 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 139 m² · constr. 1987 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985959304410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005985959304410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 295 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 132 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 463 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 787 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 220 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 430 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 139 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 660 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 495 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 613 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 232 $ Poids 41 % |
| 9 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 369 $ Poids 37 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 295 916 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.