8470 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985960370140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005985960370140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 557 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 177 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 545 $ Poids 95 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 556 145 $ Poids 93 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 832 $ Poids 93 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 641 $ Poids 91 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 525 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 660 071 $ Poids 88 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 272 544 $ Poids 86 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 597 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 160 965 $ Poids 85 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 38 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 554 $ Poids 84 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 115 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 631 $ Poids 83 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 629 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 582 119 $ Poids 82 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 600 961 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.