8480 Rue MARILYNE · Laval
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985960402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005985960402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 66 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 498 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 205 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 530 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 480 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 218 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 526 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 612 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 362 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 683 $ Poids 84 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 202 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 567 916 $ Poids 84 % |
| 8 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 412 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 629 375 $ Poids 83 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 511 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 597 136 $ Poids 79 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 587 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 748 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 012 $ Poids 77 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 284 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 236 762 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.