1116 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985965629120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005985965629120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 119 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 933 $ Poids 95 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 349 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 133 742 $ Poids 90 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 507 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 600 784 $ Poids 87 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 608 191 $ Poids 85 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 581 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 603 790 $ Poids 82 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 665 $ Poids 82 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 074 $ Poids 81 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 426 568 $ Poids 80 % |
| 12 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 536 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.