1108 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985965718060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005985965718060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 274 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 773 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 210 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 482 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 486 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 601 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 479 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 339 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 150 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 782 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 739 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 968 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 022 $ Poids 50 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 544 $ Poids 47 % |
| 11 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 486 112 $ Poids 46 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.