Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 145,8 m² · constr. 1988 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985966452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005985966452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 386 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 602 $ Poids 74 % |
| 2 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 401 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 136 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 267 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 804 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 49 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 483 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 509 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 220 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 630 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 416 $ Poids 44 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 553 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.