1124 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985966500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005985966500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 363 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 135 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 523 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 607 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 431 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 476 524 $ Poids 84 % |
| 7 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 467 $ Poids 83 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 569 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 610 617 $ Poids 82 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 615 227 $ Poids 81 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 568 $ Poids 80 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 608 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 599 652 $ Poids 77 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 481 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.