8630 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 85,3 m² · constr. 1985 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985966694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
65005985966694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 87 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 524 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 104 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 420 984 $ Poids 96 % |
| 3 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 295 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 541 738 $ Poids 94 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 545 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 163 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 595 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 110 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 440 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 432 934 $ Poids 83 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 682 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 507 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 513 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 224 848 $ Poids 78 % |
| 10 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 747 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 631 $ Poids 76 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 430 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 679 941 $ Poids 75 % |
| 12 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 444 862 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.