1103 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 76,3 m² · constr. 1984 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985966991360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005985966991360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 144 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 396 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 324 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 510 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 355 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 258 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 58 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 494 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 694 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 504 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 517 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 837 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 401 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 411 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 151 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 472 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 110 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 789 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 604 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 152 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.