8580 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985967024010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
65005985967024010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 211 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 546 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 16 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 203 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 530 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 159 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 571 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 559 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 436 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 217 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 503 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 840 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 538 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 848 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 644 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 781 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 512 719 $ Poids 70 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 860 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 564 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 76 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 603 603 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.