8590 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 84,6 m² · constr. 1993 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985967051720010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
65005985967051720010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 7 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 229 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +18 708 $ | 560 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 699 $ Poids 96 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 508 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 92 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 619 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 154 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 584 684 $ Poids 83 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 541 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 444 428 $ Poids 79 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 762 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 525 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 615 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +13 159 $ | 232 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 213 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 515 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 844 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 578 009 $ Poids 72 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 532 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 195 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.