8584 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 78,4 m² · constr. 1992 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985967063520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
65005985967063520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 215 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 538 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 9 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 418 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 522 105 $ Poids 83 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 519 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 250 $ Poids 75 % |
| 5 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 155 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 563 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 552 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 430 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 834 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 530 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 213 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 496 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 480 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 270 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 844 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 635 438 $ Poids 69 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 856 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 555 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 261 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 565 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.