8604 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985967431990010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
65005985967431990010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 85 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 662 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 576 $ Poids 94 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 458 $ Poids 92 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 88 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 464 878 $ Poids 85 % |
| 7 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 711 $ Poids 84 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 755 $ Poids 81 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 277 $ Poids 80 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 589 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +13 159 $ | 247 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 801 $ Poids 79 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 169 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 412 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.