8630 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 79,8 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985967915780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005985967915780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 180 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 556 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 88 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 432 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 201 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 539 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 84 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 536 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 433 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 136 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 511 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 837 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 544 763 $ Poids 72 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 84 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 236 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 196 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 583 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 905 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +47 348 $ | 655 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 799 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 521 631 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.