8634 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985967996390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005985967996390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 174 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 578 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 207 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 97 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 450 086 $ Poids 95 % |
| 4 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 66 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 640 993 $ Poids 91 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 508 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 82 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 601 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 585 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 239 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 539 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 449 497 $ Poids 78 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 475 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 782 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 915 $ Poids 76 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 806 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 541 750 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.