8538 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 79,9 m² · constr. 1997 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985968050060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005985968050060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 155 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 556 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 75 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 432 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 259 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 539 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 180 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 579 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 612 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 434 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 233 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 511 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 898 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 545 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 903 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +47 348 $ | 655 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 180 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 236 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 293 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 583 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 913 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 573 799 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.