8853 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 79,6 m² · constr. 1998 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985968148420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
65005985968148420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 84 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 558 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 159 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 434 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 541 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 229 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 582 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 270 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 513 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 683 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 433 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 229 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 237 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 339 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 584 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 977 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 544 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 983 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +50 307 $ | 657 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 87 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 618 445 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.