8834 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 73,9 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985968203690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005985968203690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 579 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 268 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 118 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 537 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 110 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 417 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 287 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 521 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 235 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 495 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 928 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 526 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 760 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 479 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 189 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 301 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 564 414 $ Poids 56 % |
| 10 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 966 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 934 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.