8830 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985968293860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005985968293860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 482 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 242 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 524 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 141 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 620 $ Poids 85 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 611 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 635 641 $ Poids 81 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 108 $ Poids 77 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 735 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 633 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 39 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 712 163 $ Poids 76 % |
| 11 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 158 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +14 982 $ | 320 429 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.