8816 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985968694810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005985968694810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 204 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 133 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 261 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 435 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 749 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 390 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 626 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 204 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 582 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 458 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 155 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 653 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +40 964 $ | 506 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 267 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 626 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 992 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 363 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.