8829 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 101,6 m² · constr. 1996 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985968909330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005985968909330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 636 $ Poids 95 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 102 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 162 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 508 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 478 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +7 132 $ | 137 330 $ Poids 80 % |
| 8 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 80 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 311 800 $ Poids 79 % |
| 9 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 672 $ Poids 78 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 235 $ Poids 78 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 691 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 618 697 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.