8863 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985969261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005985969261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 118 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 621 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 57 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 564 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 194 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 438 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 385 939 $ Poids 77 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 425 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 251 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 587 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 566 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 756 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 233 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 472 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.