8833 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 73,6 m² · constr. 1996 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985969720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005985969720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 36 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 534 043 $ Poids 70 % |
| 2 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 641 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 186 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 415 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 240 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 492 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 344 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 517 920 $ Poids 59 % |
| 6 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 779 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 476 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 211 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 559 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 981 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 525 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 313 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 560 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 646 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.