895 Rue VIMONT · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985970204640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
65005985970204640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 78 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 534 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 285 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 523 512 $ Poids 90 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 643 $ Poids 90 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 642 $ Poids 88 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 490 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +32 973 $ | 643 643 $ Poids 88 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 253 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 530 921 $ Poids 87 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 504 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 154 811 $ Poids 86 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 324 $ Poids 85 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 538 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 559 616 $ Poids 85 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 507 679 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.