8545 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985970323030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
65005985970323030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 281 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 548 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 97 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 558 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 561 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 543 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 440 895 $ Poids 79 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 371 $ Poids 79 % |
| 8 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 614 $ Poids 78 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 689 $ Poids 77 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 97 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 392 365 $ Poids 77 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 753 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 415 389 $ Poids 75 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 410 529 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.