880 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 146,3 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985970554860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005985970554860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 737 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 693 621 $ Poids 64 % |
| 2 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 724 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 744 372 $ Poids 57 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 554 140 $ Poids 56 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 308 $ Poids 50 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 303 968 $ Poids 48 % |
| 9 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 463 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 705 390 $ Poids 44 % |
| 10 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 523 797 $ Poids 43 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 702 099 $ Poids 41 % |
| 12 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 583 851 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.