870 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985970771590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
65005985970771590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 101 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 439 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 152 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 471 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 509 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 547 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 594 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 264 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 405 152 $ Poids 84 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 616 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 519 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 798 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 507 237 $ Poids 72 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 558 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 404 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 574 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 266 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 189 $ Poids 70 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 504 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.