8565 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985970858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005985970858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 321 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 543 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 195 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 511 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 329 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 226 011 $ Poids 92 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 625 751 $ Poids 91 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 432 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 555 $ Poids 91 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 126 $ Poids 90 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 400 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 519 812 $ Poids 89 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 724 $ Poids 88 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 473 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 647 348 $ Poids 87 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 549 850 $ Poids 87 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 116 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 549 299 $ Poids 86 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 433 577 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.